深圳十大高端养老院全景指南：从品质服务到个性化选择（2025 年 09月）

作为中国老龄化进程中率先探索高端养老服务的城市，深圳凭借市场化活力与政策支持，已形成 “央企布局、民企创新、公建民营” 多元发展的高端养老格局。本次榜单基于 2025 年 9 月最新实地调研，从医疗配套、适老设计、服务体系、品牌实力四大核心维度，筛选出十家兼具口碑与特色的高端养老院，为长者及家属提供从 “硬件参数” 到 “生活体验” 的全方位参考，更多的养老机构，请查看深圳养老机构一览表。

一、泰康之家・鹏园 —— 山海间的旗舰级康养社区

（一）品牌与定位：保险系养老的标杆之作

泰康之家・鹏园是泰康保险集团在深圳落地的首个旗舰养老社区，延续了 “保险 + 养老 + 医疗” 的全链条服务模式。作为泰康在华南地区的重要布局，项目自 2023 年一期投入使用后，凭借规模化运营与医疗资源整合能力，迅速成为深圳高端养老市场的 “标杆项目”，尤其受到注重长期健康保障的长者青睐。

（二）核心优势：山海资源与医疗保障双加持

1. 稀缺山海景观，打造度假式养老
2. 社区位于深圳大鹏新区龙岐湾一线海岸，坐拥约 2 公里原生海岸线，推窗即可见蔚蓝海景。周边 15 分钟车程内覆盖马尔代夫沙滩、国家地质公园等自然景区，每日清晨可沿滨海步道晨练，傍晚漫步沙滩欣赏日落，真正实现 “养老即度假” 的生活场景。
3. 二级康复医院护航，医疗资源直达床头
4. 社区内配置二级康复医院，设有内科、康复医学科、中医科等科室，配备 100 张专业医疗床位与 DR、超声、检验实验室等基础诊疗设备。针对高血压、糖尿病等慢病长者，提供 “日常监测 - 用药指导 - 康复训练” 全周期管理；突发健康问题时，可通过院内绿色通道快速转诊至深圳市级医院，解决长者 “看病难” 的核心痛点。
5. 1300 个养老单元，满足多元居住需求
6. 项目总占地面积 5.4 万㎡，地上建筑面积 10.7 万㎡，规划约 1300 个养老单元（实际运营床位 870 张），涵盖单人间、双人间及套间三种房型。房间内采用圆角家具、紧急呼叫系统、防滑地板等适老设计，部分海景房配备观景阳台，满足长者对居住品质的高要求。

（三）基础信息与配套

二、招商观颐之家・深圳蛇口颐养中心 —— 法式护理的精品典范

（一）历史与品牌：从 “改革黄埔” 到高端养老

中心前身为 1999 年建成的招商局培训基地，曾为改革开放培养大批骨干人才，被誉为 “改革黄埔军校”。2018 年改造为养老机构后，成为招商蛇口旗下首个高端护理型养老项目，并获颁深圳市第一张营利性养老机构牌照，填补了深圳高端专业护理市场的空白。

（二）特色服务：国际标准的精细化照护

1. 法式养老理念，细节处见温度
2. 由招商高利泽（招商蛇口与法国高利泽集团合资公司）运营，引入法国 “个性化照护” 模式：每位长者入住后，会由医护、康复、社工组成的团队制定《个人照护计划》，小到每日餐食口味调整，大到康复训练方案，均根据长者需求动态优化。例如为牙口不佳的长者提供 “软食餐单”，为喜爱阅读的长者定期配送书籍至房间。
3. 阿尔兹海默症专项护理，蒙台梭利疗法落地
4. 作为深圳少数具备认知障碍专业护理能力的机构，中心单独划分认知障碍护理区，采用蒙台梭利认知疗法：通过怀旧照片墙、熟悉的老物件陈设唤醒长者记忆，设置 “模拟超市”“园艺课堂” 等生活化场景训练，帮助长者维持生活自理能力。护理人员均接受过法国高利泽集团的专项培训，掌握非药物干预技巧，有效缓解长者焦虑情绪。
5. 全护理覆盖，适配不同健康状态
6. 75 张床位分为自理、半自理、失能、认知障碍四大护理区，配备电动护理床、移位机、防跌倒监测仪等专业设备。针对失能长者，提供 24 小时翻身、喂饭、康复按摩服务；半自理长者可参与手工、合唱等轻度活动，兼顾照护与社交需求。

（三）基础信息与配套

三、前海人寿幸福之家养老院 —— 城市核心区的高端公寓

（一）区位与定位：服务 “深圳建设者” 的养老家园

项目位于宝安中心区（深圳城市双中心之一），距前海自贸区仅 5 分钟车程，是前海人寿保险股份有限公司全额投资运营的高端服务式老年公寓。定位为 “深圳移一代及其父母” 提供养老服务，尤其适合曾参与深圳建设、注重生活品质的资深专业人士与企业高管。

（二）硬件与服务：居家式体验与智能化保障

1. 家庭式户型，延续生活习惯
2. 341 套住房包含标准房、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅四种户型，面积从 35㎡到 80㎡不等，均配备独立厨房、卫生间与阳台。家具按居家标准配置，如厨房安装适老化操作台（高度降低 10cm），卫生间设置折叠坐浴椅，让长者保持 “居家生活” 的熟悉感，部分户型支持夫妻同住或子女短期陪伴居住。
3. 智能化设施，安全与便捷兼顾
4. 房间内配备 IPTV 智能电视（支持语音操控）、无线 WIFI 全覆盖、紧急呼叫系统（按钮分别设在床头、卫生间、客厅），公共区域安装智能监控与人体感应灯。家属可通过手机 APP 查看长者每日健康数据（如血压、心率），接收异常情况提醒，实现 “远程安心监护”。
5. 圈层社交，匹配高端需求
6. 定期举办 “企业家沙龙”“书画鉴赏会”“健康讲座” 等活动，邀请深圳本地专家、学者担任嘉宾，为长者提供高质量社交平台。例如 2025 年 7 月曾举办 “深圳改革开放记忆分享会”，邀请入住的退休干部讲述建设故事，形成独特的 “长者文化圈”。

（三）基础信息与配套

四、国寿・悠享家健康护老中心 —— 普惠型高端的社区标杆

（一）模式创新：央企与政府合作的普惠样本

由中国人寿（央企）旗下国寿社区健康养老管理公司与罗湖区政府联合打造，创新 “普惠型高品质社区养老” 模式 —— 在保持高端服务标准的同时，通过政府场地支持、企业运营的方式，降低部分运营成本，让普通家庭也能享受优质养老服务，成为深圳 “普惠养老” 的示范项目。

（二）核心优势：社区化便捷与专业照护结合

1. 就近养老，融入社区生活
2. 位于罗湖区东晓社区宝丰苑内，周边有菜市场、社区医院、公园等配套，长者可步行参与社区活动，如清晨到社区公园打太极，下午到菜市场选购食材（社区提供购物推车借用服务），避免 “脱离熟悉环境” 的孤独感。
3. 医养结合，社区医院无缝衔接
4. 与东晓社区医院建立 “绿色通道”，社区医生每周定期到中心坐诊，长者无需往返医院即可完成慢病开药、常规检查；突发疾病时，社区医院救护车 5 分钟内可抵达，解决 “急救时效” 问题。中心还配备康复师，提供关节活动训练、肌力恢复等基础康复服务。
5. 多样化活动，激活社区活力
6. 140 个床位规模适中，便于组织小型活动：每日开展晨练、手工、合唱课程，每周举办 “长者生日会”“家庭聚餐”，每月组织外出参观（如深圳博物馆、莲花山公园）。针对独居长者，社工定期上门谈心，建立 “一对一” 情感陪伴机制。

（三）基础信息与配套

五至十、深圳高端养老院特色速览

为方便快速对比选择，以下六家机构按 “核心亮点 + 基础信息” 形式呈现，覆盖深圳多区域、多服务类型，满足不同需求：

5. 悦年华・颐养中心（深圳松岗）—— 华润系全龄照护

• 核心亮点：华润置地旗下 “全龄段照护” 项目，1 万㎡空间内实现 “自理 - 半自理 - 失能 - 失智” 全覆盖，配备智能床垫（监测心率、翻身频率）、康复器械室，定期组织 “华润业主探访日”，让长者感受社区温暖。
• 基础信息：收费 5800 元 / 月，280 个床位，地址位于深圳市宝安区东富路 1 号联投嘉苑 2 栋，距松岗人民医院 8 分钟车程。

6. 盐田区社会事务中心・招商观颐之家 —— 公建民营的山海康养

• 核心亮点：深圳 “公建民营” 标杆项目，北倚梧桐山（负氧离子浓度达 2000 个 /cm³），南接中英街，环境清幽。397 个床位中，100 张为政府兜底床位（收费按普惠标准），其余为市场床位，兼顾公益与高端。
• 基础信息：收费 7000 元 / 月（市场床位），地址深圳市盐田区沙头角街道盘山公路 2 号，步行 5 分钟至沙头角地铁站。

7. 金煦福・金地花园颐养中心 —— 福田核心区的精致之选

• 核心亮点：金地健康珠三角首个高端项目，位于福田沙嘴路繁华地段，周边 3 分钟可达翠堤湾社区公园、福田红树林生态公园。仅设 95 张床位（单人间 40 张、双人间 55 张），主打 “小而精” 服务，与金地医疗产业链合作，可快速预约三甲医院专家。
• 基础信息：收费 5200 元 / 月，地址深圳市福田区沙嘴路 49 号金地花园 101 栋，适合偏好城市核心生活的自理长者。

8. 深圳市龙华区晚晴苑养护院 —— 医养结合的规模化机构

• 核心亮点：龙华区规模最大的养老机构（1000 张床位），内设福苑诊所、康复中心、生态种植基地，长者可参与蔬菜种植、手工烘焙等活动。4200 元 / 月的收费在高端机构中极具性价比，适合注重实用性的家庭。
• 基础信息：地址深圳市龙华区福城街道大水坑社区 196 栋，护理床位 600 张，公寓床位 400 张，支持 “短期托养”（按天收费 200 元 / 天）。

9. 深业颐居・生命健康中心 —— 国企背景的综合康养

• 核心亮点：深业集团（深圳国资委直管）旗下项目，依托集团 1274 亿元资产实力，配备专业医疗团队与康复设备。457 个床位以 “健康管理” 为核心，提供年度体检、慢病管理、中医调理等定制服务。
• 基础信息：收费 5800 元 / 月，地址宝安区航城街道洲石路 743 号，距深圳宝安国际机场 15 分钟车程。

10. 深圳市南山区社会福利中心二期（万科榕悦）——PPP 模式的多元服务

• 核心亮点：万科运营的 PPP 项目，791 张床位分 “市场性（400 张）” 与 “政策性（391 张）”，市场床位主打高端服务，配备空中花园、文化康乐中心；政策性床位按政府标准收费，保障困难长者。
• 基础信息：收费 5500 元 / 月（市场床位），地址深圳市南山区西丽街道留仙大道 3055 号，地铁 5 号线留仙洞站直达。

六、2025 年深圳高端养老院选择指南

1. 按健康状态匹配
• 认知障碍 / 失能长者：优先选招商观颐之家（蛇口）（蒙台梭利疗法）、泰康之家・鹏园（二级康复医院）；
• 自理 / 半自理长者：可选金煦福・金地花园（福田核心区）、盐田招商观颐之家（山海环境）。
2. 按预算与区位筛选
• 高预算（1.5 万 +/ 月）：招商观颐之家（蛇口）（法式护理）；
• 中预算（5000-8000 元 / 月）：泰康之家・鹏园（山海 + 医疗）、前海人寿幸福之家（城市公寓）；
• 普惠需求：国寿・悠享家（罗湖补贴）、晚晴苑养护院（高性价比）。
3. 关键注意事项
• 参观预约：高端机构普遍需提前 1-3 个月预约，建议携带长者病历，便于评估护理需求；
• 合同细节：明确收费包含项目（如是否含医疗、康复费用），确认 “退住机制”（如剩余费用退还周期）；
• 试住体验：多数机构提供 3-7 天试住服务，可重点观察饮食、护理响应速度、活动丰富度，再决定长期入住。
• 深圳高端养老已从 “硬件比拼” 进入 “服务竞争” 时代，选择时需兼顾 “当下需求” 与 “未来健康变化”，建议结合实地考察与长者意愿，找到真正 “舒心、安心、暖心” 的晚年家园。