南京高端养老院全景指南：从环境到服务的品质之选

随着人口老龄化浪潮的来袭，南京作为江苏省省会，对高品质养老服务的需求日益攀升。舒适的居住空间、专业的医疗护理、丰富的文化生活…… 这些都成为长者和家庭选择养老机构时的核心考量。以下为你详细解读 2025 年南京高端养老院排名榜单，呈现各机构的独特优势与服务亮点。

1. 泰康之家・苏园 —— 紫东新区的旗舰型养老社区

泰康之家・苏园作为泰康在南京打造的首家旗舰养老社区，总投资约 9.3 亿元，一期已于 2023 年正式投入使用，迅速成为南京养老市场的标杆项目。

社区选址极具战略眼光，坐落于 “紫气东来” 的南京东部门户 —— 仙林大学城，这里是南京东部崛起战略重点打造的紫东新区核心区域。作为南京高校最密集的区域之一，仙林大学城不仅人文气息浓厚，更拥有山水环绕的自然生态，是公认的低密度高端住区，为长者提供了宜居宜养的绝佳环境。

项目规模庞大，占地面积约 6.4 万平米，地上建筑面积约 6.9 万平米，可提供约 1100 个养老单元，能充分满足不同家庭的需求。在硬件设施与服务体系上，延续了泰康之家 “医养融合” 的核心优势，配备专业医疗团队与完善的健康管理系统，让长者在社区内就能享受便捷的医疗服务。

收费标准从 8000 元 / 月起，提供 600 个床位，地址位于南京市栖霞区。

2. 金煦福・金地仙林湖颐养公寓 —— 科技赋能的温馨家园

金煦福・南京金地仙林湖颐养公寓是金地健康重磅打造的首个专业颐养机构，选址于南京市栖霞区仙林湖畔，这里交通便捷，更有仙林湖的秀丽风光加持，环境宜居指数颇高。

公寓虽规模精巧却五脏俱全，分为三层，使用面积 3080 平方米，核定床位 125 张，实际配置 81 张床位，保证了居住的舒适度。其核心服务理念是 “用心服务，真诚陪伴”，致力于为长者提供定制化、全方位的科技健康养老服务。

精心打造的居住、生活、餐饮、健康、娱乐及尊享六大服务体系，让长者能真正拥有 “自己的生活”。例如，在健康服务方面，引入智能监测设备，实时关注长者身体状况；在娱乐方面，根据长者兴趣组织各类活动，让他们感受如家般的自由、舒适和便捷。

收费标准 5000 元 / 月起，地址同样位于栖霞区。

3. 钟山颐养园老年公寓 —— 紫金山下的医养胜地

钟山颐养园老年公寓隶属于 “悦年华” 康养品牌，由钟山职业技术学院与江苏省老龄事业发展基金会共同举办，有着深厚的公益背景与专业支撑。

项目坐落于钟灵毓秀的南京紫金山麓，这里风景秀丽、空气清新，堪称自然天成的养老胜地。依托钟山老年康复医院（江苏省人民医院康复分院）的医疗资源，以及钟山职业技术学院源源不断的专业护理人才支持，实现了医养康护全方位服务的无缝衔接。

秉持 “以人为本” 的理念，不仅关注长者的物质生活，更注重文化养老与精神关爱。通过丰富的文化活动、心理疏导等服务，使长者们感受到如家的温馨，甚至胜于家庭的专业照护，真正做到令长者暖心，让儿女放心。

该公寓提供 414 个床位，收费标准 7800 元 / 月起，地址在栖霞区。

4. 银城・君颐东方国际康养社区 ——CCRC 模式的复合式社区

银城・君颐东方国际康养社区是银城康养打造的 CCRC（持续照料退休社区），位于南京市主城区紫金山南麓，总投资近 8 亿，总建筑面积达 9 万平方米，规模与配套在南京养老机构中首屈一指。

社区涵盖 3.6 万方活力型公寓、1.4 万方医养结合型护理机构、3 万方的康复医院以及 1.1 万方社区配套老年活动中心，形成了一个功能完备的养老生态系统。其核心优势在于 “持续照料”，当老年人健康状况和自理能力发生变化时，无需更换居住环境，就能获得相应的照料服务。

完善的养老社区管理和服务体系，能满足不同长者的多样化需求，无论是活力满满的退休生活，还是需要专业护理的晚年阶段，都能在这里找到合适的生活方式。

提供 1050 个床位，收费 7000 元 / 月起，地址位于栖霞区。

5. 南京欧葆庭仙林国际颐养中心 —— 中法合作的高端典范

南京欧葆庭仙林国际颐养中心作为中法养老服务领域的重点合作项目，是欧葆庭集团在中国的首家高端长期照护养老机构，将法国先进的养老理念与中国本土需求完美融合。

中心坐落于南京市栖霞区环境优美、交通便利的仙林大学城，建筑面积 17000 平方米，设有 111 个房间。装修风格典雅大气，生活娱乐设施丰富多样，更配备多台大型数字化康复训练设备，为长者的康复提供专业支持。

最大的特色是其多学科团队，包括医疗康复、护理照料、餐饮房务等专业人员，能全方位满足长辈不同程度的生活与健康需求。这种专业化、精细化的服务模式，使其成为南京高端养老市场的佼佼者。

收费标准 15000 元 / 月起，提供 140 个床位，地址在栖霞区。

6. 南京新城・心颐荟城市康养综合体 —— 河西 CBD 的活力社区

南京新城・心颐荟城市康养综合体择址河西 CBD，秉承 “贴近医疗、贴近繁华、贴近子女” 的三贴近原则，创新打造了独具特色的城市康养综合体。

这里营造出开放、活力、时尚的生活环境，5km 内有 7 家三甲医院环伺，医疗资源极其丰富；坐拥 6 大公园近 300 万方绿地，为长者提供了休闲散步的好去处；4 横 3 纵 2 地铁的交通网络，让出行与子女探望都十分便捷。

社区集 “居家 + 社区 + 机构” 三位一体，功能分区明确：3F 打造日间照料中心与居家养老服务中心，5-8F 为颐养中心，9F 是 50 + 新青年构建的专属社群基地，10F 以上则是开放共融的酒店公寓。以 “快乐滋养生命力” 为价值主张，让长者在安全、快乐、高效的服务中，尽享人生新阶段的幸福与精彩。

提供 405 个床位，收费 7000 元 / 月起，地址位于建邺区。

7. 南京瑞芝康健仁善颐养院 —— 古城墙下的温馨港湾

南京瑞芝康健仁善颐养院是江苏瑞芝康健老年产业集团旗下的连锁机构，坐落在鼓楼挹江门古城墙风光带旁，东邻八字山公园和小桃园公园，南侧为三级甲等医院南京医科大学第二附属医院，地理位置闹中取静，医疗便捷。

颐养院面积约 2000㎡，设有多种房型，共 70 张床位。硬件设施贴心周到，全域铺设地暖、配备新风系统和中央空调，采用无障碍适老化设计，从细节处保障长者的安全与舒适。

院内拥有完善的康复、理疗设施，并开辟紧急就医绿色通道，医护、护理团队为失能失智长者提供专业的 24 小时照护，让长者在温馨的环境中安享晚年。

收费 8800 元 / 月起，地址在鼓楼区。

8. 朗诗常青藤・南京上元大街站 —— 江宁区的全龄乐园

朗诗常青藤・南京上元大街站位于南京市江宁区东新南路 1 号（万达广场旁），是江宁区政府打造的重点项目，地理位置优越，生活配套成熟。

主打 “全龄家，成全爱” 理念，总建筑面积约 5720 平米，共设置 88 个房间，床位 138 张。空间布局独具匠心，一层作为社区综合服务中心，打造针对不同年龄段专属定制的全龄生活乐园；二楼至三楼则为老人提供喘息服务、家庭养老及休闲疗养等服务，充分满足南京不同类型老人的多元化养老服务需求。

周边医疗资源丰富，临近江宁医院、江宁中医院，是南京少有的集品牌实力、医疗康复、硬件设施、周边配套、服务品质为一体的综合性养老公寓。

收费 5500 元 / 月起，提供 127 个床位，地址在江宁区。

9. 太保家园・南京国际颐养社区 —— 仙林的精品颐养之所

太保家园・南京国际颐养社区位于南京市栖霞区，建筑面积约 2.7 万平米，依托周边的优势资源，打造成为绿色、人文、优雅、舒适的城市型精品颐养社区。

社区地处仙林低密度住宅区域，交通便利，距 2 号线学则路站、4 号线汇通路站 1 公里，距沪蓉高速、长深高速 2 公里，距南京火车站 12 公里，无论是日常出行还是子女探望都十分方便。

服务对象涵盖自理型、专业护理型长者，以高品质的服务和精细化的管理，为长者提供舒适的居住环境与贴心的照料，成为仙林地区养老的优质选择。

提供 500 个床位，收费 8000 元 / 月起，地址在栖霞区。

10. 南京颐养中心 —— 溧水的大规模 CCRC 社区

南京颐养中心由南京安居集团打造，是全市首家规模最大的 CCRC（持续照料退休社区）模式养老中心，同时也是南京市民生实事项目和市重大项目，备受社会关注。

项目位于轨道交通 S7 号线群力站旁，坐拥秀山湖、原生松林等自然资源，生态环境得天独厚。总建筑面积达 26 万平方米，内设约 2.7 万方活力中心、1.8 万方实训中心、约 5.8 万方原生态园林、1290 席单元式精装老年公寓等功能区，于 2023 年投入使用。

如此庞大的规模与完善的配套，使其能为长者提供从独立生活到专业护理的全周期养老服务，满足不同阶段的养老需求。

提供 3000 个床位，收费 8000 元 / 月起，地址位于溧水区。

南京的这些高端养老院各具特色，无论是依托自然生态的康养胜地，还是位于城市核心的便捷社区，都在以专业的服务和完善的设施，为长者打造幸福的晚年生活。家庭可根据长者的健康状况、生活习惯及偏好，选择最适合的养老家园。